中国经济形势—-谈中国房地产

前面好一佳说到了世界经济形势以后,2020以及以后的世界经济都将进入一个严重的滑坡状态,那么中国经济作为世界经济的一个重要组成部分,又有什么样的局势?接下来几天好一佳将就中国经济形势的各个方面做全面的分销,今天好一佳就说说中国房地产。还是先来一张妈妈在线形象代言人海妮的照片,请看图。

妈妈在线形象代言人海妮27

有人说房地产是中国经济的里程碑,至于是什么碑?是不是里程碑?还得由后人去定论。

2018年6月16日,建行董事长田国立在陆家嘴论坛上说,“现在房地产业被过度金融化,人们也已经习惯把它和股市、汇市、债市放在一起讨论,且金融机构和国家已经明显被房地产绑架,房价一旦控下来,大家都害怕”。

房地产经济是什么经济?过去人们把它归属为实体经济,因为它属于建筑业,而建筑业就是实体经济,可是在中国房地产经济发展到后期,它已经不是实体经济了,而是一种虚拟经济,或者虚拟金融产品,跟实体完全的脱节,甚至变成一种另类的股市,股市我们都知道,10个人炒股9个人赔,那么房地产呢?14亿人几乎都参与了进来炒房,又有多少人赔呢?

妈妈在线形象代言人海妮28

中国房地产前10年是市场经济,参与者主要是国企和民企;后10年是计划经济,参与者主要是央企和国企,还有千千万万个中小民企。2008年,中国的房地产的购买力其实已经到头了,达到了一种自然的状态,可是当时整个世界经济疲软,央行不得已放水4万亿,加上多达8~10万亿的配套资金,再次推高了房价,从此央企和国企带着中国房地产业每年以20%~30%速度向前狂飙猛进。

2018年,境内房地产企业累计在境外发行231只债券,规模达到1100亿美元左右,约为7200亿人民币,加上国内融资,包括银行贷款、信托贷款等,金融机构所有贷款总规模超过127万亿元。2018年一季度末,我国房地产贷款规模达到34.1万亿元,同比增长20.07%。34.1万亿元是什么概念呢?我国债券市场规模为78.63万亿元,房地产就占了半壁江山。2019年我国市场上的广义货币量是200万亿,其中大部分就流到了房地产上,2019工商银行发放给个人住房贷款占比达到80.9%,个人房贷额为5.17万亿。现在个人资产之中,房地产就占到了80%以上。妈妈在线形象代言人海妮29

中国房地产就是“姜你军”“蒜你狠”,在央企、国企、外资的带领下,引发了大量民企紧紧跟随。楼市就如股市,炒房就是炒股。央企和国企从事房地产的优势,就在于有国家支持,有央行给钱,而且永远不用还,它们是要风有风,要雨有雨,它们借新债还旧债,不仅仅赚到了钱,剪到了羊毛,还成了房地产市场不倒的传奇。央企和国企进入到中国房地产行业,给房地产市场带来了很坏的影响,因此国家领导人三令五申地要求央企和国企尽快尽早地退出房地产业。

当楼市炒到最高点的时候,央企、国企、外资,闻风而动,纷纷离场,最后只剩下民企和普通老百姓接盘了。因此造成了2019年500多家房企倒闭,2020年1000多家房企倒闭。10多年以来,全民大搞房地产,农业荒废,实业萧条,老百姓没有收入,以空对空,结果造成大量的房奴断供。2017年末阿里平台拍卖的房产数为9000套,2018年末就涨到了2万套,2019年末的涨到了50万套,涨得非常快。2020年6月就达到了116万套,涨了将近70万套。中国楼市是竭泽而渔,短期靠政策,靠央行放水,长期靠人口,靠基层老百姓的真实收入。

在中国,当房价下跌的时候买了房子的人就去砸售楼处,当房价上涨的时候,大家相安无事。因此中国的房价就在这砸砸涨涨中高速前进,可是你砸售楼处房价就不会下降了吗?我看未必,目前中国的房价已经在高位运行,接盘侠寥寥无几,尽管北上广的房价下降的机会很小,但是上涨的幅度也不大,基本上到顶了,就算是小幅上涨,跟通胀比起来还是在下降。而三四线城市的房价,就难说了,只能是下降,不会再上涨,因为连人都没有了,房子卖给谁?

黑龙江鹤岗,惊现500元/平米的低价房,一套90平的精装房,一口价只要6万,你敢想象吗?山东威海一线海景房,当初开售时8000元/平米,现在只需要3000元/平米,但仍然无人问津,本地人更是嘲笑道,只有愚蠢的外地人才会来这里瞎买,送给我们都不要。就连曾经被炒得不可一世的环京“河北燕郊”的房价也高位解体,2017年4万/平米,2020年1.5万没人要,现在的房价只是原来的37%多了一点,剩余贷款数不胜数,大量炒房客被套牢,已经亏掉了首付,想切割都切割不掉,只能烂在手里。你说房价会不会下降?目前99个城市房价都在下跌,三亚的2020年的房价又比2019年更是下跌了18%,还没有人要。

房地产经济是不可持续的,是没有任何经济价值,没有任何技术含量的。香港、美国、英国、德国、法国,它们没有发展房地产业,它们的经济依然是蒸蒸日上,虽然他们的GDP总值增长不大,但是他们GDP总值质量高,他们人均GDP是我们的6.3倍。中国房地产经济的高速发展是建立在40年农业,30年工业基础上的,如果没有农业和工业的支出和支撑,中国的房地产业就是空中楼阁。

只要有源源不断的韭菜进场,房地产才会永远辉煌,但是这种模式有一个致命的缺点,就是杠杆太高,涉及的资金量太多、太广、太大,资金的回收期比较长,而房地产商赚到的钱,最终可能也就是10%不到,大多数钱实际上都被金融机构赚走了,所以说房地产要倒下,金融机构首当其冲,因为他们是赚钱最多的,春江水暖鸭先知,我们从金融机构的纷纷爆雷中就能知道房地产市场处于什么段位,谁进谁死,谁是金盘侠。当然央企和国企除外,因为他们借的钱可以永远不用还。

钱都买房子了,现在大家都没有钱了,有的只是水泥墩子,没有任何高科技含量。谈到区别,只不过有些人的水泥墩子比另外一些人的水泥墩子多一点而已,但是水泥墩子本身是不能吃不能喝的,少了是个摆设,多了是个累赘,没有一点价值。现在大家应该清楚,中国的房地产就像一个大泥潭,不管谁在里面,不管你怎么挣扎,最后总是往下沉。因此我要告诉大家:房地产就是个死穴,就是个墓碑,从现在起根本就不要进入,不要去触碰它。香港没有地,没有发展房地产,一直发展高科技不也是挺好吗?

好了,今天好一佳就写倒这里,如果你还想了解更多中国经济形势,请关注好一佳,谢谢。

About the author

发表评论